1. 전입신고와 확정일자란?

전입신고는 새로 이사한 주소를 정부에 공식적으로 알리는 것으로, 주민등록상의 주소지가 실제 거주지로 변경됩니다.

확정일자는 임대차계약서에 날짜를 공식적으로 부여받는 절차로, 계약 날짜를 법적으로 증명할 수 있습니다.

두 가지 모두 있어야 경매나 압류 등 위기 상황에서 주거권(대항력)과 보증금 우선 반환권(우선변제권)을 온전히 보장받을 수 있습니다.

저는 이사 후 바쁜 일정에 미루고 있었는데, 부동산 중개인에게서 “전입신고와 확정일자는 반드시 빨리 해야 한다”는 조언을 듣고 부랴부랴 신청했습니다.

막상 진행해보니 집에서 온라인으로 간단히 끝낼 수 있어 부담이 적었습니다.

2. 인터넷 신청 방법

전입신고는 정부24 사이트( www.gov.kr )에서 ‘전입신고’를 검색해서 로그인합니다.

이사 전 주소와 새 주소, 가족 정보를 입력하고, 필요하다면 임대차계약서 파일도 첨부합니다.

제출하면 즉시 접수되고, 확인서도 곧바로 인쇄 가능합니다.

실제로 접속해서 해보니, 인증서만 준비돼 있으면 전체 과정이 10분 이내로 끝났습니다.

확정일자는 대법원 인터넷 등기소( www.iros.go.kr )에서 진행할 수 있습니다.

임대차계약서(임대인, 임차인 서명·도장 포함) 파일과 실명 인증 가능한 인증서, 소액의 수수료가 필요합니다.

회원가입 후 ‘확정일자 부여’ 메뉴에서 주소와 계약 정보를 입력하고, 계약서 파일을 첨부한 뒤 수수료 결제까지 마치면 신청 완료입니다.

평일 오전에 신청해 몇 시간 뒤 바로 결과를 출력 했는데, 평일 16시 이후나 주말,공휴일에 신청 할 시에는 다음 영업일날 처리됩니다.

전입신고는 이사한 날로부터 14일 이내에 꼭 해야 하며, 미신고 시 과태료가 부과될 수 있습니다.

확정일자는 법정 기간이 정확히 정해진 것은 아니지만, 가능한 빨리 처리해야 보증금 반환권 등 임차인 권리를 든든히 지킬 수 있습니다.

저는 이사 직후 바로 처리해 혹시 모를 위험에도 대비할 수 있었습니다.

자주 묻는 질문으로, 전입신고와 확정일자 두 가지 절차 중 하나만 해도 되는지 궁금해하는 분이 많은데, 두 절차 모두 마쳐야만 임차인의 권리가 완전히 보호 받을 수 있습니다.

전입신고는 즉시 처리되고, 확정일자는 평일 16시 이전 신청 시 당일 확인이 가능합니다.

오프라인 신청의 경우 주민센터, 읍면사무소, 등기소에서도 할 수 있습니다.

실제로 온라인으로 신청할 땐 계약서 스캔과 인증서를 미리 준비해두면 시간을 많이 절약할 수 있고, 인터넷이 어렵다면 관할 주민센터에서 친절히 안내해줍니다.

이사업무와 짐 정리에 바쁘더라도 전입신고와 확정일자는 반드시 챙기세요.

처음엔 복잡하고 어렵다고 느꼈는데, 온라인 안내에 따라 준비만 미리 하면 생각보다 간단하게 마칠 수 있습니다.

전입신고와 확정일자는 임차인의 권리를 안전하게 지킬 수 있는 가장 기본적이고 확실한 방패입니다.

소중한 보증금을 지키기 위해서 꼭 두 절차를 완료 하시길 바랍니다.